Зарубежная недвижимость 2023. Есть ли перспективы?


На актуальные вопросы о покупке и продаже недвижимости в нашем интервью ответит- представитель компании AWAY REALTY, Ольга Малышева.

– Ольга, расскажите о себе читателям.
– Позвольте представиться, меня зовут Ольга Малышева и более 15 лет я продаю недвижимость в Европе и по всему миру. Я представляю компанию AWAY REALTY, целью которой всегда было обеспечить клиенту максимальный сервис при поиске и приобретении варианта для отдыха или проживания за рубежом. Мы продаем лучшее качество жизни. Под этим девизом мы обеспечиваем не только безопасность и комфорт при покупке дома за рубежом, но и сопровождаем при открытии счета, получения резидентства, решении налоговых, юридических или нотариальных вопросах.
– В наше время покупка зарубежной недвижимости – это скорее вариант инвестиций или безопасности?
– С каждым годом ситуация на рынке недвижимости меняется с головокружительной скоростью, и это касается не только российского, но и мирового рынка. Недвижимость всё ещё рассматривается как инструмент инвестиции, но скорее как средство сохранения денег в условиях изменчивой геополитической ситуации. Покупку недвижимости используют как один из вариантов диверсификации инвестиционного портфеля, а также как средство получения вида на жительство или гражданства.
Большинство покупателей рассматривают недвижимость за рубежом как более или менее надежный способ сохранения капитала при минимальном риске. Практика показывает, что недвижимость восстанавливается в цене после падения экономики за определенный период времени. Именно поэтому всё больше инвесторов в настоящий момент стараются сохранить свой капитал при минимальных рисках.

Преимущества инвестиции в зарубежную недвижимость:
- Выгодная стоимость недвижимости, возможность получения ипотеки по привлекательным ставкам, которые в совокупности обеспечивают более высокий пассивный доход по сравнению с российской недвижимостью.
- При покупке доходной недвижимости на зарубежных курортах покупатель имеет возможность использовать ее не только как источник прибыли, но и для собственного отдыха или дальнейшего переезда.
Но подобные инвестиции имеют также некоторые недостатки:
- Незнакомая, зачастую непонятная процедура сделки приводят к необходимости обращаться к компетентным юристам или риэлтора, услуги которых составляют достаточно серьезную сумму. Конечно, это убережет от серьезных ошибок, но при условии грамотного выбора агентства и специалиста.
- Возникающие при покупке дополнительные расходы могут составлять до 10% от стоимости недвижимости. К примеру, это могут быть налоги или гербовые сборы при покупке, которые необходимо отдать в бюджет государства.
- Зависимость от законов другого государства создает дополнительные сложности, так как в любой момент могут быть подняты налоги на недвижимость иностранных граждан или на доход от сдачи в аренду.

– Каким образом можно получить доход от покупки недвижимости за рубежом?
– Во-первых, покупка недвижимости с целью последующей перепродажи по более высокой стоимости. Доход рассчитывается по росту капитализации и по росту цен на землю. Больше половины покупателей рассчитывают перепродать собственность в течение 2 – 7 лет, только небольшое количество инвесторов готовы ждать больше. А это значит, что капитал выбывает из оборота на достаточно долгий период времени. А спрогнозировать формирование цен на рынке недвижимости какой-либо страны на 3-5 лет вперед достаточно сложно, так как этот процесс зависит как от экономической и политической ситуации, а также множества других факторов. Поэтому нельзя точно спрогнозировать срок инвестиции для получения планируемого дохода. И не стоит рассчитывать на быстрый рост цен, скорее цены на недвижимость стабильны и могут незначительно снижаться или повышаться. В среднем нужно ориентироваться на средний рост порядка 3-5% в год, в лучших случаях до 7%.
Во-вторых, покупка недвижимости с целью последующей сдачи в аренду. Данный вид инвестирования наиболее популярен среди покупателей, так как они получают прибыль от ренты, а не просто выжидают роста цен на объект. Однако подобный вид инвестирования требует поддержки местной управляющей компании, которая обеспечит проверку платежеспособности арендаторов, а также возьмет на себя обслуживание объекта и обеспечение поддержки и проверки его состояния, оплату счетов и сбор ренты. Самостоятельные попытки вести рентный бизнес зачастую приводят скорее к потерям, чем прибыли.


– Какие направления наиболее популярны сейчас?
– Один из наиболее актуальных вопросов – выбор страны, где русские могут приобрести недвижимость без дополнительных проблем, связанных с санкционными или ковидными ограничениями.
Геополитическая ситуация в мире на данный момент не способствует долгосрочным прогнозам и рекомендациям. Всё больше инвесторов решают обратиться к новым рынкам в развивающихся странах, таких как страны Латинской Америки, Шри-Ланка или Индонезия. Подобные покупки могут обернуться неплохой прибылью, так как недвижимость в странах с поднимающейся экономикой стоит относительно недорого, а внимание покупателей и туристов растет, что обеспечивает увеличивающийся спрос. Перспектива получения паспорта за довольно короткий срок создала ажиотаж на рынке недвижимости Турции.
Мы же отмечаем интерес к недвижимости на райском острове Бали как от инвесторов, так и от экспатов, покоренных красотой и свободой тропического острова. Инвестирование в покупку виллы на Бали имеет очевидные преимущества. Ежегодно остров посещают несколько миллионов туристов, причём из года в год цифра растёт на несколько сотен тысяч. И, чем крепче становится мировая экономика, тем выше спрос на жильё. Предлагаю поговорить не о том, что купить виллу на Бали – это хорошо, а о том, как это сделать грамотно.

Выбирая виллу на Бали, важно сразу расставить приоритеты. Если Вы ищете девственную природную красоту, то следует обращать внимание на те части острова, где ещё нет засилья туристов. Это могут быть либо развивающиеся регионы, либо, наоборот, районы, хорошо развитые и целенаправленные на создание соответствующей атмосферы. Проще говоря, Вам нужно место, где изредка отдыхают благополучные покупатели, скупившие лучшие участки на курорте и оградившие их от беснующихся 20-летних туристов.
Совсем другого принципа стоит придерживаться, если Вы ищете виллу, которую планируете сдавать. В таком случае, нужно подыскать что-то более простое и доступное.
Стоимость виллы на Бали, что, кстати говоря, вполне очевидно, во многом зависит от её местоположения и вида из окна. Если это первая береговая линия, ухоженный пляж, развитая инфраструктура и бескрайний океан за окном, следует ожидать, что за такой объект придётся доплачивать больше, чем за аналогичный, но в глубине острова. Также на цене скажется район, наличие «звездных» вилл вокруг и прочих атрибутов роскошного образа жизни.
– Почему покупателю стоит обратиться к Вам, а не заниматься самому.
– Компания AWAY REALTY ориентируется на долгосрочное планирование, благодаря которому вне зависимости от рыночной ситуации мы работаем ответственно и последовательно, не поддаваясь эмоциям. Наша компания предлагает эффективное и независимое управление активами, которое берут на себя профессионалы с двадцатилетним опытом работы в инвестировании. Это позволяет компании быстро и эффективно реагировать на неблагоприятные условия, мыслить нешаблонно, адаптируясь и выигрывая при любых обстоятельствах. Всегда есть поддержка, как в России, так и за рубежом, практически по любым вопросам от подбора налогового консультанта до поиска врача или гувернантки. Такой подход подразумевает высокую личную приверженность к работе и к клиентам, что гарантирует долгосрочные отношения и высокое качество услуг. Мы готовы помочь на каждом этапе вопросов вложения денег, выступая в качестве персонального семейного офиса.
– Ольга, а вы сами думаете о переезде, либо есть ли еще одно гражданство?
– Меня очень часто спрашивают, почему я в России. Но проработав с законами и условиями разных стран, я сделала вывод, что в нашей стране созданы достаточно комфортные условия для бизнеса, мне нравится ритм жизни в Москве, разнообразие экономических и культурных событий. Европа для меня – романтика путешествий. Я подумываю о покупке небольшого домика в Португалии, в пригороде Лиссабона, так скажем, лет через 15, когда уже будет желание больше отдыхать. Но иметь несколько паспортов не считаю необходимым, лелея в душе мечту о мультипассе, как у Лилу Даллас из «Пятого элемента».